VOLKSGARTEN Mittendrin statt nur dabei inkl. Tiefgarage

Die 95,0 qm Wohnung befindet sich direkt gegenüber des Volksgartens in der Volksgartenstrasse einer der begehrtesten Lagen Kölns. Blick vom Balkon direkt zum Volksgarten. Die Wohnung wurde als Büro genutzt und muss dementsprechend hergerichtet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Volksgartenstrasse direkt gegenüber des Volksgartens einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Alle Alltagseinkäufe können mit kurzen Wegen erledigt werden. Alles andere erreicht man Aufgrund zentralen Lage in kürzester Zeit.

Die nächsten Bahnhaltestellen Eifelplatz und Ulrepforde der KVB Linie 15 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


Objekt

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1979 gebauten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Die Wohnung selbst überzeugt, abgesehen von der Lage, durch großzügig nutzbare Räume, eines geräumigen Wohnbereiches sowie des großen Balkons direkt zum Volksgarten.


Ausstattung

Teppich, Tiefgarage, Balkon, Gartenmitbenutzung, Aufzug, Keller, Waschraum, Zentralheizung/Gas.


Da die Wohnung bisher als Büro genutzt wurde sollten Sie entsprechende notwendige Umbaumassnahmen beachten. Das Badezimmer besteht derzeit aus 2 getrennten Toiletten, ausserdem befindet sich in der Diele eine kleine Teeküche, sodass die eigentliche Küche als weiteres Zimmer genutzt werden konnte.

Provision
Gemäß §11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt durch unseren Nachweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. (3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.) beträgt, zahlbar und fällig am Tage des Zustandekommen des beabsichtigten Kaufvertrages. Die zu zahlende Maklerprovision entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.