Modernes Einfamilienhaus in Köln Rath-Heumar - Träumen, Kaufen, Zuhause sein...

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Köln-Rath in unmittelbarer Nähe zum Königsforst. Hochwertige Ausstattung auf 3 Ebenen mit Innengalerie.

Standort und Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath-Heumar im Röttgensweg in unmittelbarer Nähe zum Königsforst und in kürzester Entfernung zur Rösrather Str., dem Zentrum Rath-Heumars.

 

Rath-Heumar verfügt über eine vollständige Infrastruktur in einem geschlossenen Ortskern und hat ca. 10.000 Einwohner.

 

Die ursprüngliche Struktur Raths bzw. Heumars war ländlich geprägt, insofern es keine industriellen Ansiedlungen und damit verbundene Wohnbevölkerung bzw. -bebauung gibt.

 

Dadurch entwickelte sich Rath-Heumar, auch durch die Nähe zum Königsforst zu einer der begehrteren Wohngebiete Kölns mit überwiegend Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung.

 

Der Objektstandort befindet sich in Parallellage zwischen der BAB 3 und Rösrather Str., auf der sich alle Geschäfte des täglichen  Bedarfes, Lebensmittelhandel, Dienstleister, Ärzte finden, aber auch eine vielseitige, größtenteils gehobene Gastronomie etabliert hat.

 

Herausragend sind auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten aller Arten in nächster Nähe.

 

Objektdaten

Baujahr / Entstehung:

 

2000

Erwerb des Grundstückes durch den Eigentümer

 

2001

Fertigstellung der Immobilie

 

2007

Erweiterung um eine Garage

 

2007

Teilversiegelung und Neugestaltung des Vorgartens (Fertigstellung Ende Oktober 2007)

 

Objektbeschreibung

Das gerade geschnittene Grundstück ist ebenerdig und mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Garage  bebaut. Ein Teil des Vorgartens ist befestigt und dient als Stellplatzfläche. Das Grundstück ist im hinteren Bereich vollständig eingezäunt und uneinsehbar grün und hoch bewachsen.


Untergeschoß

Das Untergeschoß wurde als eigenständiger Wohnbereich konzipiert und verfügt durch intelligente Bauweise und Ausstattung neben dem Zugang zur Terrasse und Garten über eine hochwertige technische Ausstattung, wie z.B. bodentiefe Fenster, welche allesamt elektronisch verdunkelbar sind.

Neben einem Schlafraum mit Zugang zur Terrasse befinden sich ein geschmackvolles und anspruchsvoll ausgestattetes Vollbad mit Tageslicht sowie ein Ankleideraum (begehbarer Schrank) im hinteren Bereich des Untergeschoßes.

Ein sehr großer Wohnraum, welcher sich nach oben offen über 2 Wohnebenen erstreckt  ist das Zentrum des Hauses, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und einmaligen Blick in den grünen gepflegten Garten, sowie  bodentiefen Fenstern/Terrassentüren. Insgesamt entsteht der Eindruck, in einem lichtdurchfluteten grünen Innenhof zu leben.

Die Bodenbeläge im Untergeschoß bestehen aus ziegelfarbenen Fliesen sowie in den Wohnräumen aus hochwertigem Parkett.

 

Die Terrasse wurde in einer künstlich angelegten Bodensenke integriert, ist zweifarbig gepflastert und professionell bepflanzt und bietet durch einen ebenso gepflasterten, breiten und beleuchteten Treppenaufgang den Zugang zur rund 550 qm großen Gartenfläche (gepflegter Zierrasen).

 

Weitere Flächen im Untergeschoß teilen sich auf in Abstellräume, eine Küche mit Waschraum sowie die Nutzfläche mit dem Heizungsraum und den Steuerungen für die Fußbodenheizung.

 

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß stellt sich als lebendiges Mittelpunkt und Treffpunkt des Hauses dar.

 

Durch den Hauseingang kommt man über die Diele direkt in die als Wohn-Essbereich konzipierte Galerie, welche nach unten offen und durch wandlange Fenster den Blick in den Garten bietet.

 

Die komplett ausgestattete Küche verfügt über einen separaten Lagerraum und ist mit einer Durchreiche zum Wohn-Essbereich versehen.

 

Der Bodenbelag im Erdgeschoß sowie die Treppen ins Unter- bzw. Obergeschoß bestehen vollständig aus ziegelfarbenen Fliesen.

 

Obergeschoß

Insgesamt 5 Wohnräume sowie ein schönes, in eine Dachgaube eingebautes weiß gefliestes Duschbad mit Tageslicht bietet das Obergeschoß.

 

Alle Räume sind mit zum Teil bodentiefen Fenstern versehen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

 

Die Räume im Obergeschoß bieten alle einen grünen Ausblick und  sind mit hochwertigem Parkettboden versehen.

 

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