LINDENTHAL - Altbau-Stadtvilla mit Garten - Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen !!!

Großzügig erbaute Stadtvilla in Köln-Lindenthal in sehr guter Wohnlage auf 3 Ebenen mit Garten und Terrassen in Süd-West-Lage eines ca. 401,0 qm großen Grundstückes.

Lage

Das Objekt befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Lindenthal in unmittelbarer Nähe der Universität zu Köln und in Sichtweite der Universitätskliniken

Köln-Lindenthal ist einer der attraktivsten und bevorzugten Stadtteile Kölns.

Lindenthal verfügt über eine über Jahrzehnte gewachsene vollständige Infrastruktur rund um die Dürener Straße und den Universitätseinrichtungen.

Die Villa befindet sich in einer als Einbahnstraße kaum befahrenen Seitenstraße der Gleueler Str..


Objekt

Zum Verkauf steht eine um 1950 entstandene Stadtvilla in bevorzugter und sehr guter Wohnlage Kölns im Stadtteil Lindenthal in unmittelbarer Nähe der Universität zu Köln.

Das in dieser Form aufgrund seiner Lage, der Architektur und Größe seltene Angebot am Kölner Immobilienmarkt bietet verschiedene Optionen zur Nutzung, unter anderem ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 246 qm verteilt sich auf 3 großzügig gestaltete Ebenen mit einer sehr wohnlichen und zugleich funktionalen Aufteilung.

Die Infrastruktur des Standortes verfügt neben hervorragenden Verkehrsanbindungen innerhalb eines der schönsten und bevorzugtesten Wohngebiete Kölns auch über einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das nähere bauliche Umfeld besteht aus Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die einseitig angebaute Stadtvilla muss grundrenoviert, und in einigen Teilen saniert werden.

Die Durchführung des Verkaufs mit Besichtigung, Beratung, auf Wunsch auch Finanzierungsberatung, die notarielle Abwicklung und Übergabe des Objektes kann in kürzester Zeit durchgeführt werden.

  • Grundstücksfläche ca. 401 qm
  • Gesamt Wohnfläche ca. 246 qm
  • 12 Zimmer - Stadtvilla
  • Erstellung des Gebäudes um 1950
  • Helle großzügige Aufteilung auf drei Wohnebenen
  • Deckenhöhen bis zu 3,00 Meter
  • Untergeschoß mit Gartenblick ausbaufähig zur Wohnnutzung
  • Stellplätze auf dem Grundstück, vor dem Gebäude und Garage mit Verbindung zum Garten
  • Umzäuntes, grün bewachsenes Grundstück
  • Gartenfläche ca. 100 qm
  • Süd-West – Terrasse und - Balkon
  • Bestmögliche Anbindung in wenigen Minuten an Kölner Autobahnring / Kölner Flughafen / Kölner Innenstadt
  • Übergabe nach Vereinbarung

Erdgeschoß
Das über eine Wohnfläche von ca. 110 qm verfügende Erdgeschoß wird geprägt durch einen großen Eingangsbereich mit offener Marmortreppe zu den Obergeschoßen. Insgesamt vier große Räume, zum Teil miteinander verbunden und versehen mit großflächigen Glasschiebtüren zur Terrasse bieten einen beeindruckenden hellen Wohnkomfort.
Die große erhöhte Gartenterrasse sowie die damit verbundenen Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Alle großflächigen Fenster bzw. Glasschiebetüren sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoß ca. 3,00 Meter.

Obergeschoß
Insgesamt drei große und miteinander durch großzügige Durchbrüche verbundene Wohnräume, ein großes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein durchgehender nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit Gartenblick bieten beeindruckende ca. 93 qm Wohnfläche.
Alle großflächigen Fenster bzw. Glasschiebetüren sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet.
Die Deckenhöhe beträgt im Obergeschoß ca. 3,00 Meter.

Dachgeschoß
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoß besteht aus fünf in etwa gleichgroßen Räumen mit Dachschrägen. Die Grundfläche beträgt brutto rund 80 qm, die Wohnfläche ca. 43 qm (50%).

Kellergeschoß
Der ebenfalls vollständig ausgebaute, sowohl mit einer Treppe vom Erdgeschoß sowie mit einem Zugang von außen erreichbare Keller bietet auf einer Grundfläche von ca. 101 qm die Option eine Einliegerwohnung zu erstellen. Desweitern findet sich im Keller die Energieversorgung des Hauses, derzeit eine Ölzentralheizung.

Zum Keller gehört zusätzlich eine unterhalb des Garten liegende nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.

 

Ausstattung

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist ebenerdig und mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Gebäude, vollunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoß, sowie einer Garage bebaut. Ein Teil der Grundstücksfläche ist befestigt und dient als Zufahrt zur Garage bzw. als Stellplatzfläche. Die Gartenfläche hinter der Villa ist zweiseitig hoch ummauert und zu einem Nachbargrundstück eingezäunt.

 

Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.