Rarität in Junkersdorf - Platz für Ihre Wünsche - Sanierung oder Neubau - Top-Lage
670,0 qm Grundstück mit einem in 1954 erbauten Einfamilienhaus in Köln Junkersdorf, einem der beliebtesten Stadteilen Kölns. Süd-West-Garten und vieles mehr.
Lage
Das Objekt befindet sich in der linksrheinisch gelegenen Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem der bevorzugten Stadtteile Kölns.
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Vogelsanger Weg, ca. 500 m von der Aachener Straße entfernt.
Der Standort zeichnet sich aus durch seine hervorragende Verkehrsanbindung in einem grünen Umfeld mit hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinenergiestadion, Stadtwald oder Sporthochschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Ortskern von Junkersdorf, in wenigen Minuten erreicht, bietet ebenso wie die 500 Meter entfernt liegende Aachener Straße das vollständige Angebot an Einzelhandel und Dienstleistung.
Der Kölner Ortsteil Marsdorf sowie das Gewerbegebiet Frechen, jeweils in wenigen Minuten erreicht, sind mit die größten Standorte von Fachmärkten im Kölner Raum.
Der Kölner Autobahnring, BAB 1 und BAB 4 mit der Anschlussstelle Lövenich ist in ca. 2 Minuten erreicht.
Objekt
- Grundstücksfläche ca. 670 qm
- Gesamt Wohnfläche ca. 150 qm
- Nebenfläche ca. 85 qm
- freistehendes Einfamilienhaus
- Erstellung des Gebäudes in Massivbauweise um 1954
- Helle großzügige Aufteilung auf zwei Wohnebenen
- Stellplätze und Garage auf dem Grundstück
- Umzäuntes, grün bewachsenes Grundstück
- Gartenfläche ca. 500 qm
- Süd-West-Garten
- Bestmögliche Anbindung in wenigen Minuten an Kölner Autobahnring / Kölner Flughafen / Kölner Innenstadt
- Übergabe kurzfristig möglich
Objektbeschreibung
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist ebenerdig und mit einem freistehend eingeschossigen Gebäude, vollunterkellert und mit weiter ausbaufähigem Dachgeschoß, sowie einer Garage bebaut. Ein Teil der Grundstücksfläche ist befestigt und dient als Stellfläche für bis zu zwei PKWs. Die Grundstücksgrenze der Gartenfläche des Einfamilienhauses ist vollständig hoch und uneinsehbar grün bewachsen.
Das Haus muss grundrenoviert und in Teilen saniert werden.
Erdgeschoß
Die im Erdgeschoß zur Verfügung stehende Wohnfläche von insgesamt ca. 105 qm verteilt sich auf drei Wohnräume, eine große Küche sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnfläche gehört ein Teil des Wintergartens mit angrenzender Gartenterrasse. Geprägt wird das Erdgeschoß durch eine zentrale Eingangshalle, von der alle Räume abgehen.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoß ca. 2,80 Meter.
Dachgeschoß
Das noch weiter ausbaufähige Dachgeschoß bietet eine Grundfläche von ca. 100 qm. Eine mögliche Wohnfläche nach Ausbau würde netto nach Abzug der Schrägen ca. 50 qm ergeben.
Kellergeschoß
Der vollständig ausgebaute Keller besteht auf einer Grundfläche von ca. 85 qm aus acht Räumen, wovon in einem die Ölzentralheizungstechnik untergebracht ist. Ein Teil des Kellers wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ausstattung
Parkettböden, Bad mit Tageslicht, Ölzentralheizung, eine Garage, zwei PKW-Stellplätze, großer Garten
Wohnflächen
Erdgeschoss
- Raum 1: ca. 35,0 qm
- Raum 2: ca. 15,0 qm
- Raum 3: ca. 9,0 qm
- Küche: ca. 10,0 qm
- Bad: ca. 6,0 qm
- Eingangshalle: ca. 15,0 qm
- Wintergarten (50%): ca. 5,0 qm
- Terrasse (50%): ca. 10,0 qm
Erdgeschoß gesamt: ca. 105,0 qm
Dachgeschoss
- Wohnfläche, teilausgebaut: ca. 45,0 qm
Dachgeschoß gesamt ca. 45,0 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 150,0 qm
Nebenflächen
Kellergeschoss
- Grundfläche: ca. 85,0 qm
Nebenfläche gesamt: ca. 85,0 qm
Aus- und Umbauoptionen
Das teilgenutzte Dachgeschoß ist weiter ausbaufähig. Der derzeitige Zugang zum Dachgeschoß ist nicht zweckmäßig.
Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
