Nur wer schnell ist hat die Chance! Kapitalanlage oder Eigennutzung mit schönem Garten
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Köln-Niehl gegenüber der Galopprennbahn Weidenpesch mit rund 180 qm Wohnfläche in 7 großen hellen Räumen mit hohen Decken und einem Garten in Idealgröße, in renovierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl in der Niehler Straße gegenüber der Galopprennbahn Weidenpesch.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut. Die KVB ist mit der Bahnlinie 16 Haltestelle Sebastianstr bzw. der Bushaltestelle Linie 147 Graditzstr. in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Der Kölner Autobahnring über die Industriestr. ist in 5 Minuten, die Kölner Innenstadt in 10 Minuten erreicht.
Objekt
Das 1929 erbaute vollunterkellerte Gebäude verfügt über rund 180 qm Wohnfläche welche über drei Geschosse und insgesamt 7 helle Wohnräume verteilt über ein offenes Treppenhaus erreichbar sind.
Alle Räume zeichnen sich durch einen großzügigen quadratischen Grundriss mit hohen Decken aus.
Die von der derzeitigen Küche und einem Wohnraum zugängliche Terrasse führt in dem zum Haus gehörenden Garten in Idealgröße mit Baumbestand.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und nach Ermessenssache in Teilen sanierungsbedürftig. Der Zustand wurde im Kaufpreisangebot berücksichtigt.
Das Erd- und 1. Obergeschoß ist bezugsfrei. Das dritte Wohngeschoß ist derzeit vermietet.
Endenergiebedarf 308,5 kWh/m2a entspricht dem Wohngebäude Durchschnitt.
Ausstattung
Gaszentralheizung (Anlagentechnik von 2004), Doppelverglasung Vorderfront (neu in 2006), Terrasse, Garten, Balkon, 2 Bäder, Gäste-WC, vollunterkellert
Provision
Gemäß §11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. (3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.) beträgt, zahlbar und fällig am Tage des Zustandekommen des beabsichtigten Kaufvertrages. Die zu zahlende Maklerprovision entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
