Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Lindweiler mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit großem Garten in Südwestausrichtung, rund 96 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und ausbaufähigem Dachgeschoß.
Lage
Das Einfamilienhaus auf einem ca. 839 qm großem Süd-West-Grundstück im nördlichen Kölner Stadtteil Lindweiler gelegen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne größeren Durchgangsverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch das nahegelegene Kölner Nord-Kreuz, die BAB-Ausfahrt Longerich, den S-Bahnhof Longerich sowie den Militärring, jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt.
Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einzelhandel aller Art ist sehr gut, zum Teil in nächster Nähe zum Objekt oder im Nachbarstadtteil Pesch gelegen.
Objekt
Das 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaute zweigeschossige vollunterkellerte Einfamilienhaus ist in einem altersbedingten sehr gutem Zustand und bietet rund 96 qm Wohnfläche, verteilt auf derzeit 5 Wohnräume.
Unter anderem herausragend an diesem schönem Einfamilienhaus ist der große gepflegte uneinsehbare Garten mit einer schönen überdachten Terrasse, erreichbar über das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, sowie der große Keller mit mehreren Räumen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoß mit insgesamt drei Zimmern gibt es neben einem Balkon noch ein geräumiges Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoß wäre ausbaufähig. Zum Haus gehört eine freistehende Garage, erreichbar über eine begrünte Zufahrt.
Das Haus wurde vom Verkäufer/Erstbesitzer über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgehalten und ist bezugsfrei.
Für das Grundstück ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 175,00 Euro zu entrichten, wodurch sich der insgesamt günstige Verkaufspreis für dieses Gebäude ergibt.
Die Nebenkosten(Wohngeld) in Höhe von monatlich 228,00 Euro beinhalten Abgaben für Müll, Grundsteuer, Abwasser sowie einen kalkulatorischen Ansatz für die Gaszentralheizung in Höhe von 1,50 Euro/qm monatlich.
Ausstattung
Fliesen- und Teppichböden, Duschbad, Garage, Balkon und Terrasse, großer Garten, Keller, Waschraum, Zentralheizung / Gas, Kabelanschluss
Endenergiebedarf: 485,9 kWh
Steigleitung: 2005 / Kunststoffleitungen
Provision
Gemäß §11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt durch unseren Nachweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. (3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.) beträgt, zahlbar und fällig am Tage des Zustandekommen des beabsichtigten Kaufvertrages. Die zu zahlende Maklerprovision entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
