Mehrfamilienhaus mit Top Maisonettewohnung und Naturerlebnisgarten
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in hervorragendem Zustand in sehr guter Wohnlage am Rande von Köln-Kalk. Möglichkeit zur Eigennutzung einer luxuriösen Maisonettewohnung durch den Erwerber, inklusive Garten. Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Buchforststr., in einem in sehr ruhiger zentraler Lage gelegenen reinen Wohngebietes am Rande von Köln - Kalk.
Die Verkehrsanbindung für PKW, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Auffahrt zur Stadtautobahn mit Zoobrücke bzw. Zubringer zur BAB 3, Kreuz Köln-Ost liegt ca. 300 Meter entfernt, die KVB-Haltestelle Kalk-Kapelle der Linien 1 und 9 ist in 10 Gehminuten erreicht, die KVB-Bushaltestelle Remscheider Str. liegt in Sichtweite.
Insgesamt bietet die Lage für die dortigen Bewohner eine Vollversorgung mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, welche man von einer sehr guten Infrastruktur erwartet.
Objekt
Das über eine Wohnfläche von insgesamt 318 qm verfügende 1954 erbaute viergeschossige vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert, hauptsächlich in den Jahren 1996, 2007 und 2009.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gut, in den Jahren 1996 bzw. 2007 erfolgten aufwendige Sanierungen, wie Dachausbau und -neueindeckung, Sanierung des Eingangsbereiches sowie des Treppenhauses, Einbau einer Gasetagenheizung sowie durchgehend neue Kunstoffisolierverglasung.
Die vier vermieteten Wohneinheiten befinden sich einem größtenteils hervoragendem bis luxuriösen Zustand. Aufgrund der Grundrisse und Ausstattung stellt sich die Vermietung der Wohneinheiten problemlos ohne Leerstand dar. Alle Wohnungen haben einen nach hinten gelegenen Balkon mit sonnigem Grünblick.
Die Wohnungen im einzelnen:
Wohnung EG/UG:
Im Jahre 2007 luxuriös und aufwendig geschmackvoll sanierte Maisonette Wohnung mit sehr großem professionell angelegten und gepflegtem ca. 150 qm großem Garten. 86 qm Wohnfläche auf 2 Wohnebenen mit Fußbodenheizung, bietet sich für den Erwerber auch zur Eigennutzung an, Übergabe nach Vereinbarung.
Wohnung 1.OG
Zwei Zimmer Wohnung mit 61 qm Wohnfläche, Wohnküche, 2009 saniertes Bad, Laminatböden und Sonnenbalkon mit Gartenblick, WG-geeignet.
Wohnung 2. OG
Zwei Zimmer Wohnung mit 61 qm Wohnfläche, Wohnküche, Bad, Parkettboden und Sonnenbalkon mit Gartenblick, WG-geeignet
Wohnung 3./4.OG
1996 ausgebaute Drei Zimmer Maisonette mit 110 qm Wohnfläche über 2 sehr helle Wohnebenen mit Balkon und Dachterrasse, großzügige und wohnliche Raumaufteilung, WG-geeignet
Alle Wohnungen sind mit einer 1996 installierten Gaetagenheizung ausgestattet und verfügen jeweils über einen Kellerabstellraum.
Die durchgeführten Sanierungen sowie die Ausstattungen der Wohnungen sind lückenlos dokumentiert, ebenso die Mietvertragsverhältnisse.
Das Gesamtobjekt ist ohne nennenswerten Aufwand in Eigenregie verwaltbar.
Ausstattung
Gasetagenheizung, Laminat- und Parkettböden, Balkon, Terrasse, Garten, Kellerabstellraum, Dusch-/Wannenbäder, Kunststoffisolierverglasung. (Ausstattungsbeschreibung der Erdgeschoßwohnung auf Wunsch).
Provision
Gemäß §11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. (3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.) beträgt, zahlbar und fällig am Tage des Zustandekommen des beabsichtigten Kaufvertrages. Die zu zahlende Maklerprovision entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Rechtlicher Hinweis
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
